Fastighetssektorn attraktiv trots oförändrad kreditkvalitet

Tredje kvartalets rapporter har hittills varit stabila utifrån ett kreditperspektiv med några få undantag där återöppnandet av ekonomin efter pandemin inneburit tillfälligt förändrade konsumentbeteenden.

Nordiska kreditmarginaler har varit stabila under månaden även om skillnaden varit stor mellan sektorer där vi såg fastighetssektorn och skuldköpssektorn ha en negativ utveckling.

Oktober bjöd på en hel del emissioner från både nya och välkända namn. Vi ökade vår exponering något mot Heimstaden i samband med deras omfattande finansieringsrunda för förvärvet av Akelius. Då riskaptiten var något sämre vid emissionstillfället samtidigt som emissionsvolymen var motsvarande hela 36,5 miljarder kronor så krävde marknaden bättre betalt. Detta genererade en omprisning av befintliga obligationer vilket påverkade fondens avkastning negativt då Heimstaden är vårt största innehav. Mot bakgrund av detta handlade generellt hela fastighetssektorn ned vilket ytterligare påverkade portföljen negativt. Viktigt att nämna är dock att vi fortsatt ser Heimstaden samt portföljens övriga fastighetsnamn som SBB mfl. som stabila krediter och därmed inte förväntar oss att nuvarande mycket attraktiva kreditmarginaler kommer att bestå.

Givet rådande inflationsoro och ränteuppställ har vi arbetat med att aktivt ta ned räntedurationen i portföljen vilket är ett tema vi ämnar fortsätta med.

Vi fokuserar fortsatt på en balanserad och diversifierad portfölj med tonvikt på likviditet. Vi fortsätter att fokusera på hållbara bolag vilket vi tror kommer att bidra till den långsiktiga avkastningen. Givet historiskt låga kreditmarginaler förväntar vi oss framgent en avkastning i linje med underliggande räntekuponger.