Spinndoktor efterfrågas

Månaden bjöd på en återhämtning, speciellt mot slutet av perioden, både för fastighetssektorn och för börsen som helhet. Fastighetsbolagen kom in med i huvudsak starka rapporter för det tredje kvartalet. De behöll fastighetsvärdena i stort oförändrade, inflationsuppräknade hyror motverkade högre avkastningskrav. Men den största positiva nyheten under månaden var ändå att Akelius köpt större delen av Rutger Arnhults post i Castellum.

Affären är lite av en ”game changer”, speciellt för Castellum, men även för sektorn i stort. En ny finansiellt stark huvudägare i Castellum lyfter bort en del av den finansiella risken i bolaget. För fastighetssektorn är det naturligtvis generellt positivt att det finns smart kapital som ser potential i dagens börsvärderingar.

En annan positiv nyhet var Ilija Batljans och SBBs drag att föreslå en utdelning av ett bostadsbolag till aktieägarna. Det föreslagna bostadsbolaget motsvarar i stora drag det man köpte vid förvärvet av Amasten. SBB har redan fått bankkrediter beviljade för att helt och hållet täcka finansieringsbehovet i det nya bostadsbolaget. Som en följd av detta kan SBB ersätta en del obligationsfinansiering i SBB med nya banklån, sannolikt utan att ratingbolagen kan klaga på för mycket pantsatta tillgångar. En annan positiv effekt av utdelningen är att blankarna sitter lite i klistret och måste börja köpa SBB-aktier. Utlåningen av aktier kan i vissa fall återkallas vid företagshändelser som denna. Dessutom är det riskfyllt att ligga kort i ett litet bostadsbolag med sannolikt lägre likviditet. Antagligen är det effekter av detta vi sett när SBB-aktien rusat de senaste dagarna.